Intel­li­gen­te Steue­rung mit Unitron-System

Das 2015 erbau­te GAZ Jena ist die Ein­satz­ba­sis von 300 Mit­ar­bei­tern aus Feu­er­wehr, Ret­tungs­dienst und Ver­wal­tung. Betrei­ber des Gebäu­de­are­als ist der Städ­ti­sche Eigen­be­trieb Kom­mu­na­le Immo­bi­li­en Jena (KIJ). Es besticht durch eine intel­li­gen­te Gebäu­de­leit­tech­nik. Das Herz­stück der Mess‑, Steue­rungs- und Rege­lungs-Tech­nik (MSR) des GAZ ist das Unitron-Sys­tem von ABB Cylon. Das Sys­tem gewähr­leis­tet, dass die Ein­satz­zen­tra­le von Feu­er­wehr und Ret­tungs­dienst jeder­zeit nach­hal­tig, sicher und nach Kun­den­wunsch funk­tio­niert. Die­se zuver­läs­si­ge und fle­xi­ble Bau­rei­he stellt eine Kom­plett­lö­sung dar, die die Hei­zung-Lüf­tung-Kli­ma­tech­nik (HLK) intel­li­gent steu­ert und zudem Daten­punk­te aus der KNX-Anla­ge ver­knüpft – opti­ma­le Vor­aus­set­zun­gen, um Ener­gie­ef­fi­zi­enz­zie­le zu ver­wirk­li­chen und nach­hal­tig zu wirtschaften.
 
Nach­hal­tig Wär­me erzeugen
Die­ses Poten­zi­al für mehr Nach­hal­tig­keit nutzt das GAZ unter ande­rem für die kom­ple­xe Hei­zungs­an­la­ge. Sie speist sich in effi­zi­en­ter Wei­se aus Fern­wär­me und berei­tet Warm­was­ser über eine Was­ser-Wär­me­pum­pe mit­hil­fe der Abwär­me des benach­bar­ten kom­mu­na­len Rechen­zen­trums. Außer­dem stellt das Sys­tem des Her­stel­lers sicher, dass die Fahr­zeug­hal­len des GAZ per Fuß­bo­den­hei­zung bis auf unge­fähr 15 Grad Cel­si­us nur dann beheizt wer­den, wenn die Außen­tem­pe­ra­tur der ver­gan­ge­nen 24 Stun­den unter sechs Grad Cel­si­us liegt. Das Büro­ge­bäu­de wird von Raum­heiz­kör­per mit einer Vor­lauf­tem­pe­ra­tur von 70 Grad Cel­si­us beheizt sowie durch Heiz-Kühl-Wen­deln in den Decken­flä­chen, die mit 40 Grad Cel­si­us ange­steu­ert werden.
 
Käl­te aus Rechenzentrum 
Die Käl­te­ver­sor­gung des GAZ nutzt eben­falls das Rechen­zen­trum. Von der Ser­ver­küh­lung wird Was­ser mit einer Tem­pe­ra­tur von sechs Grad Cel­si­us abge­zweigt. Über den Käl­te­kreis­lauf im GAZ wer­den die Decken­ele­men­te der Büro­ge­bäu­de, die Lüf­tungs­an­la­ge und die eige­nen Rech­ner­räu­me gekühlt. Für einen effi­zi­en­ten und nach­hal­ti­gen Betrieb steu­ert das Unitron-Sys­tem Hei­zung und Küh­lung voll­au­to­ma­tisch ent­spre­chend der über 24 Stun­den gemit­tel­ten Außen­tem­pe­ra­tur. Zusätz­lich gehen die gemes­se­nen Raum­tem­pe­ra­tu­ren in die intel­li­gen­te Steue­rung ein. Inner­halb des GAZ gibt es fünf Infor­ma­ti­ons­schwer­punk­te (ISP), also Grup­pen von Ver­tei­ler­schrän­ken, in denen elek­tri­sche Gerä­te und Steue­run­gen instal­liert sind. An den Ein- und Aus­gän­gen lie­gen unge­fähr 1.000 Hard­ware-Daten­punk­te aller Art an. Hin­zu kom­men unge­fähr 100 KNX-Daten­punk­te die soft­ware­mä­ßig auf­ge­schal­tet sind, 200 Daten­punk­te über Mod­bus und 80 Daten­punk­te über M‑Bus.
 
Visua­li­sier­te Zustandsdaten
KIJ greift von der Gebäu­de­leit­zen­tra­le aus auf das Sys­tem zu und kon­trol­liert so jeder­zeit den siche­ren Betrieb. Dem Team der Leit­zen­tra­le wer­den die Zustands­da­ten der Gebäu­de dabei anschau­lich und über­sicht­lich visua­li­siert. Für 650 rele­van­te Punk­te sind Schwel­len oder Zustän­de defi­niert, bei denen eine akti­ve Alarm­mel­dung an die Leit­zen­tra­le aus­ge­löst wird, um mög­lichst rasch den regel­ge­rech­ten Wert wie­der­her­zu­stel­len. KIJ legt Wert dar­auf, dass alle 180 Nut­zer wie Haus­meis­ter und Tech­ni­ker mit der Gebäu­de­leit­tech­nik arbei­ten kön­nen und dass das Sys­tem in allen knapp 100 Immo­bi­li­en ein­heit­lich funk­tio­niert. Ein Pro­gramm spei­chert seit mehr als fünf Jah­ren alle 15 Minu­ten Mess­wer­te wie Tem­pe­ra­tu­ren, Zäh­ler­stän­de und Ver­bräu­che in die Daten­bank. Aus den lang­jäh­ri­gen Daten­rei­hen las­sen sich zu Ver­gleichs­zwe­cken wert­vol­le Bench­marks für den siche­ren, nach­hal­ti­gen und ganz­heit­li­chen Betrieb der Immo­bi­li­en ableiten.